Charmante Altbauliegenschaft im Neubadquartier

Das charmante 2-Parteien-Mittelhaus befindet sich an prominenter Lage im beliebten Neubadquartier, nur 1 Minute vom Neuweilerplatz und 10 Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Apotheke, Bäckerei etc.), öffentliche Verkehrsmittel und der Schützenmattpark sind in Kürze erreichbar. Diese Liegenschaft bietet verschiedene Nutzungmöglichkeiten. Denkbar wäre die Umwandlung in ein Einfamilienhaus oder aber die Beibehaltung als 2 Parteienhaus.
Zurzeit sind sowohl die loftartige Gartenwohnung als auch die Duplex Wohnung (1. und 2. OG) vermietet.
Wer Altbauliegenschaften und deren unverfälschten Zeitdokumente, wie wunderbare Parkettböden, schöne Holztreppen und charmante Erker oder Flügeltüren schätzt ist hier richtig. Der neue Eigentümer kann nämlich mit einer umfassenden Renovation und etwas Gespür das Altbauflair problemlos mit heutigem Wohnanspruch kombinieren. Das Haus wurde stets gut unterhalten und gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Folgende Renovationen sollten unter anderem in Betracht gezogen werden: Malerarbeiten, neue Leitungen, neue Elektrik, neue Bäder, neue Küche, neue Fenster. Für die genannten Modernisierungsarbeiten sollte, je nach persönlichem Bedarf, mit einem Betrag von ca. CHF 400’000.- bis 500’000.- gerechnet werden.
Auf drei Etagen verteilt, befinden sich zwei charmante Altbauwohnungen, die unterschiedlich renoviert und ausgebaut sind.
Zum Raumprogramm in Kurzform:
EG: ca. 64m2 grosse 1 Zi.-Loft Wohnung.
Offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Schlafbereich und Büro in einem Raum, der durch eine Flügeltüre zum Essbereich hin separiert ist. Charmanter Erker und Zugang zum sympathisches Stadtgarten. Badezimmer (Dusche, WC, Lavabo).
Diese Wohnung wurde im Jahre 2003 renoviert und modernisiert ohne den Altbaucharme zu vernichten.
1.OG und 2.OG: 5.5 Zi.-Wohnung mit Balkon (ca. 155m2)
Offenes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten. Separate Küche. Grosses Badezimmer (Fenster, Wanne, Lavabo, WC).
2.OG
3 Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer (Dusche, WC, Lavabo, Fenster).
Diese Wohnung wurde nicht modernisiert, jedoch stets gepflegt. Die Küche und die Bäder befindet sich in funktionstüchtigem jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand.
3.OG:
Grosser Estrich mit hohen Decken, gemütlichen Dachschrägen und richtiger Treppe. Dieser Raum dient z.Z. als Stauraum und ist nicht ausgebaut, könnte jedoch bei Bedarf problemlos als Wohnraum ausgebaut werden.
Das Untergeschoss mit verschiedenen Kellern, der Waschküche und einem grossen Hobbyraum ergänzt das Raumangebot.