Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und zusätzlicher Gewerbelandparzelle

Das sympathische Mehrfamilienhaus befindet sich an prominenter Lage von Dittingen nur 3 Fahrminuten vom Hauptort Laufen entfernt.
Die unmittelbar erreichbare Bushaltestelle (Bus Nr. 119) macht den Transport nach Basel und Laufen möglich.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst sechs helle Wohnungen auf 3 Etagen mit folgenden Wohnungstypen:
3 x 3.5 Zimmer-Wohnungen:
Gang mit offenem Essraum und kleinem Balkon
Separate Küche
Wohnzimmer mit grosszügigem Balkon
2 (Schlaf)-Zimmer
Badezimmer (Wanne, WC, Lavabo)
3 x 4.5 Zimmer-Wohnungen:
Gang mit offenem Essraum und kleinem Balkon
Separate Küche
Wohnzimmer mit grosszügigem Balkon
3 (Schlaf)-Zimmer
Badezimmer (Wanne, WC, Lavabo)
Im Kellergeschoss sind geräumige tagesbelichtete Nebenräume angelegt: die Waschküche, der Trocknungsraum, ein grosser Vorraum, verschiedene Kellerabteile, der Heizungsraum.
Zudem gehören sieben Garagenboxen, fünf Aussenstellplätze und zwei Besucherparkplätze dazu.
Die aktuellen Mieten wurden auf Ihre Marktgängigkeit überprüft, der Mietwert der Wohnungen (nach erfolgten Investitionen) liegt ca. 3% höher als der Mietertrag.
Das kleine, sympathische Mehrfamilienhaus besticht durch seine ansprechende, gepflegte Erscheinung, sechs hübsche Einheiten mit ähnlichen Grundrissen und ein tagesbelichtetes Kellergeschoss mit interessantem Nutzungsspielraum. Ein Investor mit Lust auf eine persönliche kleine Anlage sieht sich hier vor einem richtig guten Angebot.
Wichtig: Im Angebot inbegriffen ist die zusätzliche Nachbarsparzelle (Nr. 529), die sich als Gewerbebauland ausweist und sich über 1’385 m2 erstreckt. Denkbar wäre der Bau eines Gewerbegebäudes oder aber die Nutzung als Garten für die Mieter. Da die beiden Grundstücke als Gesamtpaket veräussert werden, wurde das Land mit einem sehr niedrigen m2-Preis von CHF 180.-/m2 berechnet.
Der Kaufpreis wurde durch einen Banken-anerkannten Schatzungsexperten eruiert und setzt sich wie folgt zusammen:
MFH CHF 1’600’000.- (Mietertrag CHF 82’200.- Mietwert CHF 92’020.- Bruttorendite auf heutige Anlagekosten (Verkehrswert im heutigen Zustand): 5.15% auf Mietertrag 5.75% auf Mietwert)
Gewerbebauland (Nr. 529) CHF 249’300.-