Charmante Altbauliegenschaft nahe Rhein und Roche

Das charmante 3-Parteien-Eckhaus befindet sich an prominenter Lage neben dem Rochegebäude, nur 3 Minuten vom Rhein und 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Diese Liegenschaft bietet verschiedene Nutzungmöglichkeiten. Denkbar wäre die Umwandlung in ein Einfamilienhaus oder aber die Beibehaltung als 3 Parteienhaus.
Da die Gartenwohnung vermietet ist, könnte auch aus den zwei oberen Stockwerken eine grosse Duplexwohnung für die neuen Eigentümer geschaffen werden.
Auf drei Etagen verteilt, befinden sich drei charmante Altbauwohnungen, die unterschiedlich renoviert und ausgebaut sind.
EG: 4.5 Zi.-Wohnung, ca 74m2:
Offenes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und dem wunderbaren Stadtgarten. Separate Küche. Schlafzimmer mit Badezimmer (Wanne, WC, Lavabo, Fenster), separates Gäste WC, zusätzliches Zimmer (Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer). Diese Wohnung wurde im Jahre 2007 komplett renoviert und modernisiert ohne den Altbaucharme zu vernichten.
1.OG: 4.5 Zi.-Wohnung, ca. 74m2:
Offenes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten. Separate Küche. Schlafzimmer mit Badezimmer (Wanne, WC, Lavabo, Fenster), separates Gäste WC, zusätzliches Zimmer (Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer). Diese Wohnung wurde nicht modernisiert, jedoch stets gepflegt. Die Küche und die Bäder befindet sich in funktionstüchtigem jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand.
2.OG: 5 Mansardenzimmer mit Wasseranschluss und Balkon, jedoch noch nicht als Wohnung ausgebaut, ca. 55m2.
Fläche bestehend aus verschiedenen Mansardenräumen inkl. Balkon (Wasseranschluss inkl. WC vorhanden). Dieser Bereich könnte in eine dritte, vollwertige Wohnung mit Balkon umgewandelt werden.
Der begehbare, unausgebaute Estrich und das Untergeschoss mit verschiedenen Kellern und der Waschküche ergänzen das Raumangebot.
Das Haus wurde stets gut unterhalten und gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen (ausser Wohnung im EG). Folgende Renovationen sollten unter anderem in Betracht gezogen werden: Malerarbeiten, neue Leitungen, neue Elektrik, neue Bäder, neue Küchen, neue Fenster. Für die genannten Modernisierungsarbeiten sollte, je nach persönlichem Bedarf, mit einem Betrag von ca. CHF 400’000.- bis 500’000.- gerechnet werden.
Erwähnenswert ist gleichwohl die Einzelgarage mit Aussenstellplatz.
Wichtig: Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, ein einmaliges Bietverfahren durchzuführen.